Hipotecas con tasa fija vs. hipotecas con tasa ajustable
Los préstamos hipotecarios generalmente se dividen en dos grandes categorías - de tasa fija y ajustable.
- Hipotecas con tasa fija presentan una tasa de interés que no cambia. Con un préstamo de tasa fija, la parte correspondiente a capital e interés de su pago hipotecario mensual no cambia; sin embargo, los impuestos inmobiliarios y los costos de seguro para propietarios de vivienda pueden aumentar cada año, dando como resultado un pago mensual más alto.
Ventajas y desventajas: Las hipotecas de tasa fija son beneficiosas para usted si sus ingresos no aumentan tan rápido y si usted desea la tranquilidad de saber que la parte correspondiente a capital e interés de su pago hipotecario no cambiará. La desventaja de las hipotecas a tasa fija es que suelen tener una mayor tasa de interés inicial que las hipotecas a tasa ajustable.
- Hipotecas con tasa ajustable significa que usted asume una parte del riesgo de la tasa de interés que el prestamista normalmente asume en una hipoteca a tasa fija. Al tomar este riesgo, por lo general recibirá una tasa de interés inicial más baja que la tasa de interés de la hipoteca de tasa fija.
Ventajas y desventajas: Una tasa de interés más baja significa un pago mensual más bajo. La compensación con la hipoteca de tasa ajustable es que, aparte de los crecientes costos de los impuestos y el seguro para propietarios de viviendas, la parte de intereses de su pago mensual también se incrementará. El punto en que el pago se puede cambiar varía de acuerdo al programa que usted elija. Puede variar desde un mes a más de cinco años. Por lo general, cuanto más corto sea el período antes que el cambio ocurra, menor será la tasa de interés inicial. Las hipotecas de tasa ajustable están diseñadas para los prestatarios que se sienten cómodos con su capacidad para manejar aumentos en los pagos.
Para obtener más información sobre las hipotecas con tasa ajustable, consulte el glosario de ARM.
