Elegir el mejor préstamo
Hipotecas con tasa fija
Un préstamo estándar con tasa fija tiene una tasa de interés fija, un pago mensual fijo de capital e interés y se amortiza totalmente, es decir, el préstamo se cancela totalmente a lo largo de una cantidad dada de años (por ejemplo, 15 ó 30 años). Una parte de cada pago mensual cubre el interés adeudado sobre el préstamo. Otra parte se aplica a la reducción del saldo de capital. Los pagos regulares reducen sistemáticamente el saldo del préstamo hasta que éste se paga en su totalidad.
- Hipoteca estándar con tasa fija a 30 años. El prestatario hace 360 pagos mensuales iguales, de capital e interés.
Nota: Aunque la parte correspondiente a capital e interés de ese pago mensual es fija, el pago mensual total puede ajustarse si hay un aumento impositivo o cambia el costo del seguro. - Hipoteca con tasa fija y reducción temporal de los pagos mensuales. Esta variante ha gozado de cierta popularidad en los últimos años. Esta reducción temporal de los pagos mensuales se logra haciendo que el prestatario pague cargos adicionales al realizar el cierre del préstamo para establecer una cuenta de la cual se toma dinero todos los meses y se lo aplica a la hipoteca junto con el pago mensual del prestatario. El prestatario realiza un pago de capital e interés más bajo. Los fondos provenientes de esta cuenta se utilizan para que el pago sea equivalente al pago completo de capital e interés establecido en el pagaré de la hipoteca. La tasa de interés real del préstamo no cambia. El período de reducción puede ser de uno, dos o tres años.
