Sugerencias de la Prueba de Buyers Ed
Debe conocer y comprender los siguientes puntos cubiertos en la sección Obtener la hipoteca :
Sus derechos como comprador de vivienda
- De acuerdo con la Ley de Equidad de Vivienda, ningún prestamista puede cobrar honorarios excesivos o negarse a otorgar un préstamo hipotecario sobre la base de su raza u origen nacional, étnico, o religioso.
- Préstamos hipotecarios abusivos, la práctica de prestar a sabiendas más dinero de lo que un prestatario puede pagar, quita a los prestatarios línea de crédito y destruye los beneficios de tener casa propia.
Elegir el mejor préstamo
- Los tipos de hipotecas son de FHA y VA, de tasa fija y de tasa ajustable, y a 15 años y a 30 años.
- Una ventaja de la hipoteca a tasa fija es que el pago mensual de capital e interés es predecible e invariable a lo largo del plazo del préstamo.
- Para elegir el préstamo más adecuado en función de sus necesidades, debe tener en cuenta la posibilidad de que se produzcan aumentos significativos en la tasa de interés, cuánto tiempo usted piensa vivir en la casa y si sus ingresos son estables o fluctuantes.
El proceso hipotecario
- Los puntos son un gasto que se paga una sola vez al prestamista, y cubre su costo operativo. Un punto equivale al 1% del monto del préstamo.
- Un estimado de buena fe podría incluir el importe que usted pagará en puntos sobre el préstamo, los cargos estimados para asegurar el título de propiedad y una estimación de los gastos de cierre.
- La tasa porcentual anual habitualmente es más alta que la tasa de interés porque incluye los puntos, el interés y otros cargos de financiación.
- Un prestamista podría requerir la siguiente documentación para examinar sus ingresos: los formularios W-2 que abarquen los dos años fiscales más recientes, el comprobante de pago más reciente del año a la fecha y los resúmenes bancarios que indiquen manutención de menores.
- Algunos de los beneficios del seguro hipotecario son que permite que el comprador adquiera una vivienda con un escaso anticipo o sin él, protege financieramente al prestamista posibilitándole efectuar más préstamos con bajo anticipo y le permite al comprador adquirir una vivienda más pronto y capitalizarse más rápidamente.
