Sugerencias de la Prueba de Buyers Ed

Debe conocer y comprender los siguientes puntos abordados en la sección Prepararse para comprar una vivienda:

Reunir los requisitos de precalificación para una hipoteca

El primer paso para comprar una vivienda consiste en determinar cuánto está en condiciones de pagar por ella.
Determinar la cantidad de dinero que puede destinar a una vivienda requiere una precalificación.
El proceso de precalificación comprende una revisión de su endeudamiento mensual, las tasas de interés actuales y su ingreso mensual.
El seguro social, la manutención de menores y la compensación por desempleo son fuentes de ingresos que pueden tenerse en cuenta en el cálculo mensual de ingresos brutos.
Las mediciones denominadas coeficientes de endeudamiento y de gastos de vivienda se basan en la estimación de los gastos de vivienda, los ingresos y las deudas mensuales totales, y son utilizadas por los prestamistas para calcular si usted puede afrontar la compra de una vivienda.
El coeficiente de endeudamiento total compara sus deudas mensuales totales con su ingreso mensual total.
PITI, las siglas en inglés que representa los cuatro componentes de la cuota hipotecaria mensual, significa capital, interés, impuestos y seguro.
Al comparar cuánto puede pagar por mes con diferentes plazos de préstamos y tasas de interés, se puede determinar un rango de pagos mensuales seguros.

Revisar su crédito

Existen dos tipos de crédito: el crédito abierto es continuo, con un límite en cuanto a la cantidad que se puede tomar en préstamo (por ej., las tarjetas de crédito) de modo que a medida que usted paga el saldo adeudado, el crédito está disponible nuevamente hasta un cierto límite. El crédito cerrado es un préstamo limitado por única vez (por ej., un préstamo automotor).
Los factores que ayudan a los prestamistas a determinar si usted podrá devolver un monto tomado en préstamo a lo largo de cierto período de tiempo son sus ingresos, su antigüedad en el empleo y el monto de sus deudas pendientes de pago.
Aunque tenga antecedentes crediticios malos, podrá volver a tener antecedentes buenos y calificar para un préstamo hipotecario.
El hecho de que tenga muchas tarjetas de crédito no significa necesariamente que tenga buenos antecedentes crediticios.
Los acreedores examinan su informe de crédito para determinar si es conveniente o no otorgarle un préstamo. El informe crediticio puede incluir antecedentes de insolvencia.
Puede recomponer sus antecedentes crediticios si realiza pagos puntuales durante al menos un año, reduce sus deudas pendientes de pago más rápidamente, superando el pago mínimo, o si no solicita más tarjetas de crédito de las que puede manejar con sus finanzas.

Planificar un presupuesto

Un buen presupuesto no debería impedirle disfrutar de la vida ni obligarlo a realizar sacrificios financieros.
La planificación de un presupuesto, que forma parte del análisis de ingresos y gastos, comprende el análisis de los deseos y las necesidades de los miembros de su familia y mantener un planificador de los gastos mensuales.
En un planificador de gastos mensuales se detallan sus gastos e ingresos mensuales y la comparación entre su ingreso y sus gastos.
Elaborar un presupuesto es beneficioso para lograr comprar una vivienda y conservarla, ahorrar para la educación universitaria de sus hijos y mejorar su situación jubilatoria.
Los pagos por discapacidad, la compensación por desempleo y la manutención de menores son fuentes de ingresos que integrarían la sección de ingresos mensuales netos de su planificador de gastos mensuales.
Los pagos de tarjetas de crédito se incluirían en la sección de gastos del planificador de gastos mensuales.
Si su ingreso mensual neto es inferior al total de gastos mensuales después de la compra de vivienda que usted previó, deberá intentar reducir sus gastos mensuales.
Como propietario de una vivienda, es recomendable que tenga ahorros para cubrir su costo de vida durante hasta seis meses.
Desarrollar un buen sistema para llevar sus registros, ejercitar la fuerza de voluntad para evitar gastar de más y fijar metas realistas son acciones fundamentales para elaborar un presupuesto exitoso.
Un plan de presupuesto exitoso lo ayudará a proteger financieramente a su familia en caso de eventos inesperados como pérdida del empleo, muerte, etc.; comprender cómo/en qué se gasta su dinero y aumentar sus ahorros.