Qué sucede durante el cierre

Una vez que se inicia la operación de cierre y el agente a cargo del cierre comprueba que usted tiene la póliza provisional y un comprobante pago del seguro para propietarios, el agente le explicará cada uno de los documentos de cierre y le pedirá que los firme. Si tiene dudas sobre los documentos antes de firmarlos, no dude en consultar al agente a cargo del cierre.

Por lo general, el agente a cargo del cierre comenzará por examinar el pagaré de la hipoteca (.pdf) y el documento hipotecario (.pdf) y le pedirá que los firme. A continuación, pasará al informe de cierre (.pdf). Al dorso del formulario, donde se detallan cada uno de los gastos pagados por los vendedores y los compradores, encontrará un desglose de los gastos, a saber:

Todos los gastos de cierre correspondientes a los compradores y los vendedores.
Un resumen de las transacciones de ambas partes que indique cómo se transfieren los fondos entre el comprador, el vendedor, el prestamista y cualquier otra parte que participe en la venta.
El importe neto adeudado por los compradores y el importe neto que se pagará a los vendedores.
Las comisiones para los agentes inmobiliarios que participen en la venta.
Los cargos del prestamista relacionados con el préstamo, como puntos y otros cargos de financiación.
Los ítemes que el prestamista exija que se paguen por adelantado, como interés a pagar desde la fecha del cierre hasta el primer pago hipotecario.
Las sumas depositadas en garantía para cubrir el seguro y los impuestos sobre la propiedad.
Los cargos relacionados con el título de propiedad para la búsqueda de título exigida por el prestamista, y las pólizas de seguro del título de la propiedad para el prestamista y el comprador.
Los cargos para cubrir el registro de la hipoteca y la escritura en el tribunal del condado.
El cargo por servicio impositivo, que cubre el costo que asume el prestamista para averiguar la tasa impositiva de la propiedad.

El agente a cargo del cierre examinará posteriormente el resumen de la transacción de cada una de las partes (al frente del Informe de cierre). La columna izquierda resume la transacción del comprador y la derecha la del vendedor. El precio de venta de la vivienda figura en la parte superior de ambas columnas. Se suman y restan importes en ambas columnas para llegar a las sumas netas adeudadas por el deudor y pagaderas al vendedor.

Cuando el agente a cargo del cierre termine de examinar el Informe de cierre, solicitará un cheque para el anticipo y los gastos de cierre. Una vez que se hayan firmado y explicado todos los documentos del comprador, el agente del cierre pasará a los documentos del vendedor.

Después de examinar el Informe de cierre, el agente a cargo del cierre examinará la Escritura y el Compromiso de seguro de título, para asegurarse de que las descripciones legales de cada documento coincidan.