Durante el cierre
Una vez que se inicia la operación de cierre y el agente a cargo del cierre comprueba que usted tiene la póliza provisional y un comprobante pago del seguro para propietarios, el agente le explicará cada uno de los documentos de cierre y le pedirá que los firme. Si tiene dudas sobre los documentos antes de firmarlos, no dude en consultar al agente a cargo del cierre.
Por lo general, el agente a cargo del cierre comenzará por examinar el Pagaré de la Hipoteca (.pdf) y el documento hipotecario (.pdf) y le pedirá que los firme. A continuación, pasará al Estado de Finalización de cierre (.pdf). Al dorso del formulario, donde se detallan cada uno de los gastos pagados por los vendedores y los compradores, encontrará un desglose de los gastos, a saber:
- Todos los gastos de cierre correspondientes a los compradores y los vendedores.
- Un resumen de las transacciones de ambas partes que indique cómo se transfieren los fondos entre el comprador, el vendedor, el prestamista y cualquier otra parte que participe en la venta.
- El importe neto adeudado por los compradores y el importe neto que se pagará a los vendedores.
- Las comisiones para los agentes de bienes raíces que participen en la venta.
- Los cargos del prestamista relacionados con el préstamo, como puntos y otros cargos de financiación.
- Los ítemes que el prestamista exija que se paguen por adelantado, como interés a pagar desde la fecha del cierre hasta el primer pago hipotecario.
- Las sumas depositadas en garantía para cubrir el seguro y los impuestos sobre la propiedad.
- Los cargos relacionados con el título de propiedad para la búsqueda de título exigida por el prestamista, y las pólizas de seguro del título de la propiedad para el prestamista y el comprador.
- Los cargos para cubrir el registro de la hipoteca y la Escritura en el tribunal del condado.
- El cargo por servicio impositivo, que cubre el costo que asume el prestamista para averiguar la tasa impositiva de la propiedad.
El agente a cargo del cierre examinará posteriormente el resumen de la transacción de cada una de las partes (al frente del formulario). La columna izquierda resume la transacción del comprador y la derecha la del vendedor. El precio de venta de la vivienda figura en la parte superior de ambas columnas. Se suman y restan importes en ambas columnas para llegar a las sumas netas adeudadas por el deudor y pagaderas al vendedor.
Cuando el agente a cargo del cierre termine de examinar el Estado de Finalización de cierre, solicitará un cheque para el anticipo y los gastos de cierre. Una vez que se hayan firmado y explicado todos los documentos del comprador, el agente a cargo del cierre pasará a los documentos del vendedor.
Después de examinar el Estado de Finalización de cierre, el agente a cargo del cierre examinará la Escritura y el Compromiso de seguro de título, para asegurarse de que las descripciones legales de cada documento coincidan.
La última actividad que se realiza durante el cierre es la distribución del dinero generado por la venta. El agente a cargo del cierre tiene la responsabilidad de entregar cheques a:
- Los vendedores.
- El prestamista de los vendedores, si la propiedad está hipotecada.
- Los agentes de bienes raíces que participan en la venta.
- Cualquier otra persona que se indique en el Estado de Finalización de cierre (.pdf).
