Compromiso de seguro de título
Cuando compra una vivienda, en la mayoría de los casos debe obtener un seguro para el título de propiedad. El seguro para el título de propiedad protege su propiedad legal sobre el inmueble que compra. La póliza del seguro estará sujeta a ciertas exclusiones y excepciones. Antes de emitir el seguro, la compañía aseguradora de títulos realizará una búsqueda exhaustiva en los registros públicos, para determinar si existen excepciones a la cobertura, como embargos o restricciones que afecten a la propiedad del inmueble.
Por ejemplo, si el vendedor no pagó impuestos sobre la propiedad, es posible que el gobierno la haya embargado. La propiedad podría incautarse y venderse para cancelar los impuestos impagos del vendedor. Si usted compra la propiedad sin tener conocimiento de los impuestos impagos, podría terminar cargando con la obligación de pagar tales impuestos o incluso correría el riesgo de perder la propiedad.
Cuando contrata un seguro para el título de propiedad, la compañía de seguros le informa si existen embargos pendientes de resolución, para que usted pueda exigirle al vendedor que salde la deuda relacionada con el embargo antes del cierre.
Antes del cierre, la compañía aseguradora de títulos de propiedad emitirá un compromiso de seguro de título. Este compromiso indicará:
- Las partes que serán aseguradas y los importes de la cobertura.
- Los nombres de los actuales propietarios del inmueble.
- La descripción legal de la propiedad.
- Los requisitos que deben satisfacerse para que se emita el seguro (por ejemplo, registrar la escritura de la propiedad).
- Todas las excepciones de la cobertura, incluidos los elementos registrados que afecten el título de la propiedad, como hipotecas, servidumbres, restricciones de uso y edificación, y embargos.
El compromiso de seguro de título de propiedad no es la verdadera póliza de seguro, sino que garantiza que la póliza será emitida si se cumplen las condiciones especificadas en el compromiso. En casi todas las transacciones inmobiliarias, se contratan pólizas de seguro del título de propiedad diferentes para el prestamista y el comprador.
Como comprador, habitualmente usted contratará la póliza del prestamista, que cubrirá sólo el monto del préstamo. La póliza del comprador, que lo asegura a usted, el comprador, cubre el precio de venta total y generalmente la paga el vendedor.
La última actividad que se realiza durante el cierre es la distribución del dinero generado por la venta. El agente a cargo del cierre tiene la responsabilidad de entregar cheques a:
- Los vendedores.
- El prestamista de los vendedores, si la propiedad está hipotecada.
- Los agentes inmobiliarios que participan en la venta, y
- Cualquier otra persona que se indique en el Informe de cierre.