Cómo realizar una Oferta de compra
Buscar a un inspector de viviendas calificado
Es importante que la inspección de su vivienda esté a cargo de un profesional calificado con capacitación y experiencia en un campo como la ingeniería, la arquitectura o la construcción. Para encontrar un inspector de viviendas calificado, solicite a su agente de bienes raíces o prestamista que le suministre nombres de empresas con buena reputación.
Si no consigue que le recomienden un inspector de viviendas confiable, puede buscar a algún miembro de la Sociedad Americana de Inspectores de Viviendas (American Society of Home Inspectors, ASHI). Esta organización sin fines de lucro fue creada en 1976 como una asociación de profesionales voluntarios.
Para ser aceptados como miembros de ASHI, los inspectores deben aprobar una serie de pruebas que evalúan sus conocimientos técnicos y profesionales. Asimismo, para incorporarse formalmente a esta organización, deben realizar al menos 250 inspecciones profesionales de viviendas (remuneradas), en conformidad con los estándares de práctica de la ASHI, y someterse a un período de prueba y revisión de un año de duración. Todos los miembros de la ASHI deben adherirse al Código de Ética de la sociedad y obtener todos los años créditos para un programa de educación continua.
Los estándares de práctica de la ASHI exigen que los inspectores evalúen el estado de una serie de componentes estructurales y mecánicos de una vivienda, y que presenten un informe por escrito al comprador. Algunos de estos componentes son:
- Sistemas de calefacción central y aire acondicionado.
- Sistemas eléctricos y de plomería en el interior de la vivienda.
- Paredes, techos, pisos y escaleras del interior de la vivienda.
- Aislamiento visible.
- Sistemas de ventilación.
- Cimientos, sótano, ático y tejado.
- Revestimientos de paredes, tapajuntas y molduras, drenajes y bajadas de agua.
- Ventanas y puertas.
- Drenaje y nivelación de superficies.
Debe insistir en que se cubran todos estos puntos en el informe pormenorizado que se le suministre.
Se recomienda que acompañe al inspector de viviendas cuando éste realice la inspección.
Esto le dará la oportunidad de formular preguntas sobre cualquier desperfecto que exista en la vivienda y de obtener una estimación del costo de las reparaciones necesarias.
Asimismo, le brindará una oportunidad para realizar preguntas sobre el mantenimiento de la vivienda.
