Sugerencias de la Prueba de Buyers Ed

Debe conocer y comprender los siguientes puntos cubiertos en la sección Comprar una vivienda :

Qué buscar en una vivienda

Algunos elementos importantes a tener en cuenta al seleccionar una vivienda son el precio de venta, la distancia al trabajo, la escuela o los centros comerciales y el estado de las cañerías.
Para llevar un registro de todas las viviendas que tome en consideración, utilice una Lista de verificación para compra de vivienda, que documente las características prácticas específicas de cada vivienda, como las inquietudes ambientales, la antigüedad del cableado eléctrico y el estado del techo.

Cómo pueden ayudar los agentes de bienes raíces

En general, el agente de bienes raíces consulta, en nombre del comprador, los diversos directorios de listados para ayudar a reducir las opciones de vivienda a tomar en cuenta, ayuda a completar la Oferta de compra y suministra información sobre empleo, escuelas y servicios en la zona.
Si el agente de bienes raíces no es un "agente del comprador", tiene la obligación de trabajar para obtener el mejor precio para el vendedor.

Antes de realizar una oferta para una propiedad

Una vez que se hayan reducido las opciones de propiedades, considerar los impuestos sobre la propiedad, las escuelas de la zona y el costo de los servicios públicos lo ayudará a tomar una decisión práctica y acertada.

Cómo realizar una Oferta de compra

La cantidad de otros compradores, la motivación del vendedor y la cantidad de reparaciones necesarias en una propiedad tendrán un impacto en el importe de la Oferta de compra.
Si el vendedor no está de acuerdo con las contingencias de la Oferta de compra, el comprador no está obligado legalmente a comprar la vivienda.
Algunos ejemplos típicos de contingencias que pueden aparecer en una Oferta de compra comprenden el requisito de realizar una inspección de presencia de asbestos o evidencia de que la propiedad cumple con los requisitos del código de seguridad, la obtención de resultados de pruebas de pozos y fosas sépticas satisfactorios y un marco de tiempo para que el comprador obtenga la financiación.
La visita de un inspector de viviendas implicará la verificación del estado de las puertas y las ventanas, el sótano y los cimientos y el sistema eléctrico.
Es altamente recomendable obtener un informe escrito pormenorizado de los resultados de la inspección de la vivienda, así como una estimación de los costos de las reparaciones.
Se recomienda realizar una inspección de la vivienda, ya que su oferta puede estar supeditada a que la inspección arroje un resultado aceptable; usted estará al tanto de potenciales arreglos costosos, que pueden tener un impacto en su oferta, y esto le dará una idea acerca de qué esperar con respecto al mantenimiento de la vivienda.
El comprador es generalmente quien paga el costo de la inspección de la vivienda.
Es una buena idea conseguir un abogado para el proceso de la Oferta de compra, para evitar errores que pudieran afectar la aprobación legal del título de propiedad, para garantizar que la propiedad cumpla con los requisitos del código de seguridad y porque es posible que sea necesario agregar a la oferta otras contingencias que usted no haya tenido en cuenta.
El depósito que se realiza con la Oferta de compra, denominado depósito de garantía, se entrega al agente de bienes raíces para que éste lo ingrese a una cuenta de depósito en garantía. Si la venta se realiza, el monto del depósito de garantía se deducirá del monto adeudado al vendedor al cierre de la operación. Si la venta finalmente no se realiza, se le devolverá el depósito de garantía.
El vendedor puede cambiar algunas contingencias de la oferta del comprador, optar por no incluir elementos tales como artefactos y también puede rechazar la contraoferta y vender la propiedad a otro comprador. El comprador no tiene la obligación de aceptar la contraoferta del vendedor.